В судебной практике по аналогичным вопросам уже сложилась определенная тенденция, которая позволяет судить о том, на каких именно основаниях происходит реальное выселение жильцов из квартир без их на то согласия:
Проживание на другой жилплощади. Недостаточно заявить о том, что жилец давно не проживает в квартире. Если он действительно живет на постоянной основе в другом месте, то придется доказать, что у него есть возможность прописаться по месту постоянного проживания. Соседи с места вашей регистрации, а также те, кто проживает с ним по соседству в месте его фактического проживания, могут в суде подтвердить подобное положение дел (если они согласятся туда идти).
Сроки приватизации и регистрации жильцов. Если ваша квартира приватизирована, а жилец, которого сейчас вы хотите выселить, был прописан уже после приватизации, то вы можете его выписать в любое время. Это наиболее простой и удобный вариант, но применим он только для совершеннолетних. Если "неугодный" жилец - несовершеннолетний, то его вы сможете выписать только в том случае, если вы докажете, что у него есть жилье, площадь которого равноценна нынешней или превышает ее.
Лишение родительских прав. В случае лишения одного из родителей родительских прав собственник квартиры может требовать его принудительного выселения. Это требование суд удовлетворит в том случае, если по решению суда, когда рассматривался вопрос о лишении родительских прав, родителю было запрещено (или ограничено) общение с детьми.
Развод. Допустим, у собственника жилья уже была квартира на тот момент, когда он регистрировал брак. В случае расторжения брака он может выписать супруга (супругу), но требовать этого придется в судебном порядке. При выселении бывшего супруга (супруги) из жилья собственника он полностью теряет право на недвижимость.
Квартира не приватизирована. Если ваше жилье до сих пор не приватизировано, то вопрос с выселением жилья становится еще проще. Вам необходимо в суде доказать факт того, что "неугодный" жилец использует государственную недвижимость не по назначению или не платит за коммунальные услуги, нарушает общественный порядок, хулиганит, дебоширит и любыми другими способами нарушает дисциплину поведения и проживания.
Как действовать при выселении жильца?
Собственник жилья подает в судебные органы (по месту регистрации) исковое заявление, в котором спросит снять жильца с регистрационного учета, приводя в качестве доводов определенные аргументы. В вопросе составления искового заявления лучше прибегнуть к помощи юриста, квалифицирующегося на решении подобных проблем. Не забудьте о том, что к исковому заявлению и ксерокопии своего паспорта вы должны приложить документальное подтверждение основания для выселения. Вопрос в суде в конечном итоге решится либо в интересах собственника, либо в интересах жильца, оставляя за ним право на проживание.
