Практически все граждане сталкиваются с этой процедурой, кто-то однажды, а кто-то регулярно, постепенно улучшая свои жилищные условия (хотя бывает и наоборот).
Но имеет смысл и самому покупателю недвижимости проявить бдительность.
На что следует обратить внимание:
Продавец (или продавцы) недвижимости
Поддельный паспорт, банкротство продавца или большие долги, признание его недееспособным. Проверяем документ - паспорт гражданина РФ (или другой страны, там отдельная тема), его подлинность, целостность страниц и фотографии, актуален ли срок действия паспорта (чаще всего пропускают замену паспорта в 45 лет). Далее можно обратиться к доступным источникам, через которые можно проверить действительность паспорта, не является ли его хозяин банкротом (потенциальным), участие в судах, долги, исполнительный лист. Нотариус уполномочен запросить и удостоверить дееспособность, но не будет лишним попросить предоставить справку из ПНД.
Сам объект покупки
Поддельные или неправильно оформленные документы, аресты и запреты совершать действия, обременения, в том числе скрытые, прописанные третьи лица, не являющиеся собственниками, но имеющие право пользования или проживания в продаваемом объекте.
Необходимо тщательно просмотреть все документы, сравнить данные в них со свежей справкой ЕГРН и с доступными данными на сайте Росреестра (в частности, кадастровый номер, кадастровую стоимость), открыть вкладку с правами и обременениями и убедиться, что там нет ограничений и даты совпадают с теми, что указаны в живых документах. Если есть расхождения в цифрах, не факт, что это злой умысел, но тогда следует обратиться в Росреестр за уточнениями.
Кроме документов о собственности, необходима справка о регистрации (форма 9), в некоторых случаях стоит заказать ещё и архивную, чтобы убедиться, что нет третьих лиц, которые могли бы претендовать на пользование данной жилплощадью. Особо обратить внимание на этот момент, если первая продажа после приватизации и кто-то был на тот момент прописан в квартире (или комнате), но не является собственником по договору. Тогда этот человек скорее всего, отказался от участия в приватизации, но пожизненно сохраняет за собой право проживания и пользования даже после продажи. В этом случае необходимо получить от такого человека нотариальное заявление о согласии на продажу и отказ от претендовали на дальнейшее пользование и проживание.
Если есть прописанные несовершеннолетние, то собственник также должен написать нотариально заверенное обязательство о том, что он гарантирует выписку.
