Покупка квартиры - это целый ритуал, который имеет не только психологическое напряжение, но и юридическую закономерность. Все документы (домовая книга, технический паспорт на помещение) будут в порядке, если изначально их тщательно изучить или обратится за помощью к специалистам, чтобы в дальнейшем не попасться на удочку мошенников.
Во-первых, нужно обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру (купля-продажи, договор на приватизацию (если данное мероприятие было произведено), сделка дарения и свидетельство о праве на наследство (если продавец получил ее от родственников по завещанию)). Также важно уточнить у продавца о квартире, которая покупалась в браке (согласие двух сторон).
Довольно часто происходят аферы на данном фоне, так как частное лицо к моменту продажи находился в разводе, а бывшая супруга с детьми выехала на другую жилплощадь. Следовательно, нужно попросить всех членов данной семьи написать письменное заявление об отсутствии, каких-либо посягательств на продаваемую квартиру.
Во вторых, если квартира была изначально приватизирована, то тут нужно проявить особую смекалку и внимание, чтобы проверить каждый пункт данного договора. Рекомендовано просмотреть домовую книгу по квартирной карточке, которую можно получить в паспортном столе. В данном документе все четко написано, кто и когда был прописан и выписан на момент приватизации. Для того чтобы избежать неприятных последствий, необходимо потребовать со всех членов семи и их родственников, которые принимали участие в приватизации квартиры письменный отказ от данной жилплощади.
В третьих, если квартира продавцу досталось в наследство по свидетельству о праве пользования наследством, также не гарантирует чистую и надёжную сделку купли продажи.
Для того чтобы проверить достоверность информации, стоит убедиться, что продавец и все наследники были призваны к наследованию. Порой происходит так, что не все наследники знают об этом, так как они проживают в другом регионе и по итогам выявления данного факта, могут оспорить договор в суде.
При наследовании по завещанию могут быть нарушены права наследников первой очереди. К этой категории относятся в основном не совершеннолетние дети и престарелые родители, которые состояли на попечении наследователя до момента его смерти. Перечисленные лица в независимости от имеющегося завещания могут спокойно претендовать на определенную часть квартиры.
Довольно часто стоимость квартиры колеблется, из-за проблем с документами на момент оформления купли продажи. Для того чтобы исключить риск данной сделки и судебных разбирательств важно проработать все возможные схемы. Попросить у продавца справку об общем состоянии здоровья и о том, что он не стоит, на учете в психдиспансере, чтобы в дальнейшем не смогли оспорить данную сделку на квартиру в связи с недееспособностью клиента.
Особенности планировки
При изучении техпаспорта стоит обратить внимание на пункт о плане квартиры, чтобы она полностью соответствовала представленной картинке. Это необходимо для того, что возможна незаконная перепланировка.
Если покупатель пропустит данный факт, то ему придется самостоятельно производить узаконивание, что ведет за собой дополнительные расходы. Причем за несоответствие могут наложить административный штраф, в худшем случае заставят переделывать в прежнее состояние. Зная все эти тонкости, мошенникам будет довольно сложно провести вокруг пальца потенциального покупателя!
