Суть сделки купли-продажи недвижимости предполагает, что продавец получает определенную денежную сумму, а покупатель становится владельцем квартиры или дома. Казалось бы, обе стороны должны быть довольны сделкой, т.к. каждый получает желаемое.
Однако на практике далеко не всегда ситуация разрешается без проблем, причем загвоздки могут возникнуть как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Последний может медлить с передачей денег, ссылаясь на различные обстоятельства, а тот, кто хочет получить деньги, начинает нервничать и думать, как ему разрешить сложившуюся ситуацию. Нервничать, кстати, есть из-за чего, ведь продавец может остаться без денег и без квартиры, а доказать что-либо после подписания договора купли-продажи сложно.
Первое, что приходит в голову продавцу, который не может получить свои деньги, это расторжение договора купли-продажи и возврат своей недвижимости. Но на практике сделать это не так уж и просто.
Основная коллизия действующего законодательства заключается в том, что Гражданский кодекс не предполагает нормы, которая позволяет расторгать договор купли-продажи и аннулировать права нового собственника на недвижимость, если он не выполняет свои обязательства по уплате оговоренной суммы. Однако этот же Кодекс предполагает расторжение договора купли-продажи по инициативе одной из сторон из-за существенного нарушения тех условий, которые указаны в этом договоре.
Тем не менее многолетняя судебная практика доказывает, что суды не принимают отсутствие денег со стороны покупателя в качестве существенного нарушения условий договора. Принципиально важным моментом является пункт в договоре, в котором оговариваются порядок и дата передачи денег.
Обязательно в договоре должен быть и пункт, в котором говорится о праве продавца расторгать сделку по причине неуплаты денег покупателем (частичная неуплата, полная неуплата, нарушение сроков уплаты стоимости жилья).
Судебное разбирательство
Без судебного разбирательства в случае появления проблем с передачей денег не обойтись, но правда будет на стороне продавца только в том случае, если в договоре имеется пункт о порядке передачи денежных средств. Консультация юриста, специализирующегося на подобных спорах, также не окажется лишней, ведь на кону при сделках купли-продажи недвижимости стоят на не только огромные деньги, но и строгое выполнение взаимных обязательств сторон.
Помните о том, что факт передачи денег обязательно должен фиксироваться. В данном случае на помощь приходит расписка, если имеет место любой расчет наличными. Как было сказано ранее, договор купли-продажи не фиксирует факт передачи денег, а лишь подтверждает факт совершения сделки. Как бы ни хотелось сторонам, доказательством денежного обмена он не выступает. Расписку лучше писать от руки, внося в нее не только данные сторон, но и данные свидетелей со стороны.
